186 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 197,9 m² · constr. 1990 · terrain 938,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027509489601110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-14 · 698 m · Vendu 590 000 $ (3 198 $/m²) 184,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 457 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 680 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 932 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 720 959 $ Poids 41 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 698 176 $ Poids 35 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 723 911 $ Poids 30 % |
| 6 | 410, Rue des Cassailles, Québec 2026-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 941 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 944 $ Poids 22 % |
| 7 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 823 106 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 918 992 $ Poids 20 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 742 431 $ Poids 19 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 064 $ Poids 18 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 012 641 $ Poids 17 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 699 482 $ Poids 17 % |