188 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 809,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126715
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509489812110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 478 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 424 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 374 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 517 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 338 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 458 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 276 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 414 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 501 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 824 $ Poids 65 % |