404 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509494351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509494351110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 472 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 503 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 818 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 459 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 912 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 462 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 915 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 404 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 413 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +825 $ | 193 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 748 $ Poids 60 % |