405 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 735,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509494484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509494484610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 475 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 808 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 507 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue du Ruisseau, Québec 2026-10-13 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 517 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 328 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 422, rue Savaria, Québec 2026-09-04 · 851 m · Vendu 507 000 $ (5 457 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 491 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 462 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 378, rue Carole, Québec 2026-10-21 · 333 m · Vendu 549 000 $ (5 174 $/m²) 106,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 368 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 841 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 912 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 407 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 935 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 466 104 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 395 $ Poids 57 % |