407 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 783,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509495140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509495140110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 191 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 60 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 424 147 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 460 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 317 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 482 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 188 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 902 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 869 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 491 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 477 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 307 849 $ Poids 64 % |