415 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509495745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509495745610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 113 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 431 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 468 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 485 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 191 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 499 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 924 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 458 597 $ Poids 65 % |