40 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509498491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509498491610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 276 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 555 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 366 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 458 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 536 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 205 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 461 $ Poids 82 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 317 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 513 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 475 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 460 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 810 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 498 753 $ Poids 69 % |