14 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509501728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509501728610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 374 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 418 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 594 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 397 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 439 094 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 741 $ Poids 86 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 183 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 581 308 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 449 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 408 606 $ Poids 84 % |
| 9 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 664 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 593 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 245 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 573 526 $ Poids 79 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 255 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 596 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 596 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 387 399 $ Poids 76 % |