18 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509502541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509502541610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 201 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 583 024 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 370 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 877 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 228 $ Poids 86 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 224 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 598 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 410 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 441 280 $ Poids 84 % |
| 8 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 669 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 542 720 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 276 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 575 440 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 939 $ Poids 80 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 403 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 470 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 755 $ Poids 78 % |