445 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 125,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509508833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509508833110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 451 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 300 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 267 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 613 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 632 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 695 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 449 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 407 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 603 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 592 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue Brindamour, Québec 2026-08-17 · 328 m · Vendu 293 750 $ (2 758 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 292 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 546 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 765 $ Poids 63 % |