604 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509515751310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509515751310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 50 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 169 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 2 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 536 753 $ Poids 90 % |
| 4 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 573 333 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 110 $ Poids 82 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 530 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 460 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 650 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 772 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 523 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 613 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 630 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 483 $ Poids 75 % |