179-181 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 257,6 m² · constr. 2018 · terrain 610,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509517586430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027509517586430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 633 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 594 $ Poids 46 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 69 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 004 919 $ Poids 46 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 584 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +123 660 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 886 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +114 719 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 892 854 $ Poids 11 % |
| 7 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 695 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 787 830 $ Poids 8 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 583 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 300 $ Poids 7 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 60 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 83 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 734 075 $ Poids 7 % |
| 12 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge +65 210 $ | 888 558 $ Poids 5 % |