63 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 94,7 m² · constr. 2009 · terrain 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509519390860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027509519390860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 441 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 541 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 216 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 576 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 455 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 481 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 692 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 640 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 756 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 446 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 512 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue Brindamour, Québec 2026-08-17 · 310 m · Vendu 293 750 $ (2 758 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 289 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 626 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 683 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 642 254 $ Poids 74 % |