32 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 639,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509520563110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 265 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 597 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 367 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 398 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 28 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 590 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 454 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 324 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 461 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 425 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 660 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 471 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 479 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 131 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 433 819 $ Poids 72 % |