28 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 754,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509520795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509520795110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 442 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 288 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 590 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 372 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 393 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 3 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 550 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 426 725 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 447 327 $ Poids 78 % |
| 12 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 666 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 541 814 $ Poids 77 % |