541-545 Rue Seigneuresses · Québec
Valeur estimée
199 000 $
Terrain · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 49 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509526195390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
23027509526195390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue des Seigneuresses, Québec 2025-12-12 · 17 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 535, rue des Seigneuresses, Québec 2025-12-05 · 17 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 140 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue Dubeau, Québec 2026-10-15 · 850 m · Vendu 141 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, Dubeau, Québec 2026-10-15 · 857 m · Vendu 141 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 31 % |
| 6 | , Québec 2024-12-16 · 600 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 24 % |
| 7 | 754, rue du Douvain, Québec 2026-10-09 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 756, rue du Douvain, Québec 2026-09-03 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 750, rue du Douvain, Québec 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 14 % |
| 11 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 14 % |
| 12 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 939 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 13 % |