11 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509530534110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 429 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 506 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 607 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 519 203 $ Poids 85 % |
| 6 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 625 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 409 520 $ Poids 84 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 341 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 380 192 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 77 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 562 462 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 361 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 569 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 632 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 472 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 611 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 408 420 $ Poids 69 % |