10 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509530852110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 280 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 391 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 628 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 497 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 319 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 417 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 790 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 377 168 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 799 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 449 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 436 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 806 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 421 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 485 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 110 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 620 557 $ Poids 69 % |