517 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509530997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509530997110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 63 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 562 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 393 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 585 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 422 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 403 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 600 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 510 882 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 90 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 685 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 497 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 123 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 555 668 $ Poids 62 % |