528 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509531779110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 2 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 122 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 508 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 420 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 591 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 596 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 443 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 704 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 433 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Glinel, Québec 2026-09-29 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-09-25 · 694 m · Vendu 441 000 $ (4 836 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 163 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 631 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 448 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 394 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 360 162 $ Poids 74 % |