38 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509542305610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 600 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 247 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 701 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 390 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 261 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 500 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 699 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 419 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 487 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 732 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 400 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 502 282 $ Poids 65 % |