509-511 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 827,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509545828610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 685 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 720 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 846 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 249 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 939 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 215 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 390 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 999 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 579 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 413 $ Poids 44 % |