35 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 793,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509552001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509552001110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 0 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, rue Guyon, Québec 2026-09-24 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 927 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 400 $ Poids 97 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 121 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 432 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 431 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 761 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 374 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 431 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 833 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 558 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 808 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 460 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 392 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 269 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 559 $ Poids 67 % |