52 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 035,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509552079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509552079610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 432 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 166 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 400 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 777 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 581 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 578 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 335 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 571 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 597 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 386 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 618 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 513 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 593 310 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 270 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 617 $ Poids 75 % |