535 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 159,5 m² · constr. 1948 · terrain 900,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509556894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509556894110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 718 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 637 185 $ Poids 61 % |
| 4 | 745, Michel Huppé, Québec 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 560 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 701 $ Poids 45 % |
| 8 | 484, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-11 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 688 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 94, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 198 $/m²) 184,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 609 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 585 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 563 364 $ Poids 37 % |