2356 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 61,8 m² · constr. 2007 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509560380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509560380110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 488 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 225 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 376 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 716 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 447 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 633 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 490 739 $ Poids 50 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 764 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 784 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 495 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 529 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 542 $ Poids 39 % |
| 12 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 984 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 332 556 $ Poids 37 % |