496 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509561699910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509561699910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 290 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 414 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 398 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 606 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 550 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 553 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 417 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 590 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 698 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 598 452 $ Poids 75 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 569 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 429 217 $ Poids 72 % |
| 12 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 801 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 455 106 $ Poids 72 % |