524 Rue Guenard · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509562459110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 284 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 417 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 472 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 77 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 401 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 704 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 602 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 437 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 594 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 697 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 361 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 345 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 733 $ Poids 72 % |