488 Rue Givot · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509562961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509562961110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 620 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 526 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 451 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 477 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 577 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 384 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 683 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 450 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 568 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 580 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 413 172 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 890 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 432 $ Poids 68 % |