123 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 986,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509577830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509577830110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 471 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 611 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 639 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 909 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 289 372 $ Poids 63 % |
| 4 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 689 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 594 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 673 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 194 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 688 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 559 092 $ Poids 54 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 300 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 554 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 978 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 916 $ Poids 52 % |