127 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509579419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509579419610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 554 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 383 777 $ Poids 79 % |
| 4 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 726 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 164 146 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 738 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 553 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 445 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 508 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 542 $ Poids 65 % |
| 11 | 567, Rue Naudet, Québec 2025-06-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 998 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 126 $ Poids 63 % |