2424-2434 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Autre · 2 458 $/m² · 262,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509584691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
106896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027509584691110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 944 m · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 796 219 $ Poids 34 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 230 $ Poids 33 % |
| 4 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +121 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 910 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 516 449 $ Poids 11 % |
| 6 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +89 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 787 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 918 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 766 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +131 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 798 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue de Belvès, Québec 2024-08-23 · 858 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +108 834 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 910 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 911 817 $ Poids 7 % |
| 11 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 893 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 473 et 475, rue Anick, Québec 2024-11-04 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 808 465 $ Poids 6 % |