21 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509592764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509592764110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 344 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 598 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 398 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 672 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 458 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 807 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 761 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 796 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 437 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 767 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 384 378 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 553 $ Poids 71 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 611 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 413 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 277 $ Poids 70 % |