37 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027509593331110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 444 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 545 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 438 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Guyon, Québec 2026-09-24 · 470 m · Vendu 430 000 $ (3 927 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 435 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 554 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 379 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 591 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 438 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 565 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 438 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 727 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 559 $ Poids 63 % |