56 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509594203110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 474 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 534 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Guyon, Québec 2026-09-24 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 927 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 426 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-09-25 · 242 m · Vendu 441 000 $ (4 836 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 476 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 429 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 590 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 429 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 670 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 371 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 429 594 $ Poids 75 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 438 279 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 832 $ Poids 63 % |