2447-2449 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 230,5 m² · constr. 1975 · terrain 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509595679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027509595679610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 705 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 393 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 603 419 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 784 249 $ Poids 3 % |
| 6 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +72 549 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 767 436 $ Poids 2 % |