105 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 815,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509597691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509597691610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-15 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 482 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Guyon, Québec 2026-09-24 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 927 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 463, rue du Ruisseau, Québec 2026-09-01 · 976 m · Vendu 430 000 $ (3 426 $/m²) 125,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 436 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-11 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 688 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 993 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 290 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 229 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 442 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 694 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 090 $ Poids 58 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 675 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 555 112 $ Poids 56 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 978 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 567 686 $ Poids 55 % |