354 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Terrain · terrain 706,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509604467190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027509604467190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
456 360 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200 et 204, Philippe-Grenier, Québec 2026-10-05 · 239 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 350, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-16 · 7 m · Vendu 550 155 $ Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 832, rue des Atikamekw, Québec 2026-08-14 · 279 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 354, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-05-29 · 5 m · Vendu 487 800 $ Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2026-05-29 · 67 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 5622, rue des Premières-Nations, Québec 2026-10-01 · 337 m · Vendu 608 457 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 5626, rue des Premières-Nations, Québec 2026-10-08 · 346 m · Vendu 523 136 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 5654, rue des Premières-Nations, Québec 2026-09-14 · 375 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 5651, rue des Premières-Nations, Québec 2026-09-01 · 372 m · Vendu 532 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 5658, rue des Premières-Nations, Québec 2026-09-17 · 385 m · Vendu 533 410 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 5722, rue des Premières-Nations, Québec 2026-10-20 · 463 m · Vendu 485 284 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 284 $ Poids 63 % |
| 12 | , Québec 2026-06-18 · 384 m · Vendu 554 584 $ Ajust. marché +6 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 577 $ Poids 63 % |