536-538 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 183,8 m² · constr. 2011 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509630267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027509630267400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 430 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 846 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 505 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 139 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 981 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 296 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 878 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 528 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 063 $ Poids 44 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 779 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 657 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 775 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 765 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 406 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 871 505 $ Poids 35 % |
| 12 | , Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 706 609 $ Poids 33 % |