305 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509632211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509632211610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 605 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 009 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 525 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue Brindamour, Québec 2026-08-17 · 492 m · Vendu 293 750 $ (2 758 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −16 156 $ | 266 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 405 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 536 702 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 427 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 141 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 524 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 796 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 600 $ Poids 76 % |