176-178 Rue De Chambonnières · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 537,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509650396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509650396110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 431 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 526 $ Poids 42 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 237 430 $ Poids 42 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 917 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 583 204 $ Poids 41 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 744 701 $ Poids 40 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 789 001 $ Poids 39 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 972 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 515 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 255 $ Poids 37 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 941 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 556 863 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 705 568 $ Poids 33 % |