246 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509653259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027509653259610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 586 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 252 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 602 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 524 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 614 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 534 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 298 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 261 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 151 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 427 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, rue Brindamour, Québec 2026-08-17 · 678 m · Vendu 293 750 $ (2 758 $/m²) 106,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 265 864 $ Poids 64 % |