262 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509654882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509654882110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 498 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 660 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 506 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 240 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 627, rue d'Anglebert, Québec 2026-10-23 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 409 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 946 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 965 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 998 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 564 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 627 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 499 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, avenue Sainte Thérèse, Québec 2026-09-18 · 812 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 803 $ Poids 56 % |