204 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509655896410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509655896410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 657 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 613 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 571 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 687 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 628 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 988 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 257 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 504 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 478 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 76 994 $ Poids 69 % |