152 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 65,4 m² · constr. 1992 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509660491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027509660491610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 704 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 663 $ Poids 65 % |
| 2 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 867 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 447 003 $ Poids 63 % |
| 3 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 583 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 722 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 516 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 478 929 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 812 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 466 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 403 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 440 311 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 756 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 429 071 $ Poids 29 % |