195 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 78,1 m² · constr. 1994 · terrain 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509661253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509661253610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 747 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +820 $ | 161 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 643 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 456 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 831 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 663 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 545 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 771 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 459 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 996 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 630 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 374 639 $ Poids 53 % |