204 Rue Bachelet · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 135,1 m² · constr. 2000 · terrain 574,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509662711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027509662711610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 663 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −32 597 $ | 488 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 904 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 599 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 666 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 832 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 020 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 219 091 $ Poids 51 % |