191 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509665544210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509665544210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 253 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 602 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 566 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 251 354 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 753 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 523 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 216 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 465 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 650 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 533 135 $ Poids 69 % |