135 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509670091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027509670091110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 532 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 463 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 398 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 576 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 616, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-18 · 710 m · Vendu 164 000 $ (2 005 $/m²) 81,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 171 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 674 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 391 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 700 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 882 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 427 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 481 913 $ Poids 66 % |