136 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 136,3 m² · constr. 1993 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509672549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509672549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 641 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 472 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 693 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 596 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 668 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 634 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 211 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 933 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 401 $ Poids 51 % |